《賦稅》2008/12/16
財政部臺北市國稅局表示，營業人出售房屋，於完成移轉登記後，因故又辦理移轉登記取回該標的物，非屬銷貨退回。
該局查核甲公司96年出售房地乙筆，但未申報該筆銷售資料，經發文函查，甲公司說明其於95年底向乙公司購入房地，經辦理登記過戶後，96年初雙方因故協議取消該交易，甲公司於收回原給付之價款時，所有權再次移轉登記回乙公司，原房地交易業已取消，故未開立統一發票及申報銷售額。
該局說明，依民法第758條規定，不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。又財政部80年6月21日台財稅第800171253號函釋銷貨退回，係當事人同意解除契約，雙方負回復原狀義務時，由他方所受領之給付物返還之行為。綜上，不動產物權交易，須經登記才發生效力，其標的物既經完成移轉登記後，復又登記取回，二者應屬不同交易行為，尚不適用商品銷貨退回方式處理，除經補徵營業稅款外，尚應依加值型及非加值型營業稅法第51條第3款及稅捐稽徵法第44條規定擇一從重裁處。
該局籲請營業人如有上述情形時，應遵循相關法令規定辦理營業稅報繳手續，以維護自身權益。
該局查核甲公司96年出售房地乙筆，但未申報該筆銷售資料，經發文函查，甲公司說明其於95年底向乙公司購入房地，經辦理登記過戶後，96年初雙方因故協議取消該交易，甲公司於收回原給付之價款時，所有權再次移轉登記回乙公司，原房地交易業已取消，故未開立統一發票及申報銷售額。
該局說明，依民法第758條規定，不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。又財政部80年6月21日台財稅第800171253號函釋銷貨退回，係當事人同意解除契約，雙方負回復原狀義務時，由他方所受領之給付物返還之行為。綜上，不動產物權交易，須經登記才發生效力，其標的物既經完成移轉登記後，復又登記取回，二者應屬不同交易行為，尚不適用商品銷貨退回方式處理，除經補徵營業稅款外，尚應依加值型及非加值型營業稅法第51條第3款及稅捐稽徵法第44條規定擇一從重裁處。
該局籲請營業人如有上述情形時，應遵循相關法令規定辦理營業稅報繳手續，以維護自身權益。
全站熱搜
留言列表
