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《賦稅》2008/12/9
國內建商銷售房屋喜歡採用預售方式，也就是先售後建，因此，每每在推出新案場時，就會密集打廣告，希望藉由廣告效果提高房屋預售成數，並可因先行收取訂金及自備款項來活絡資金。
建商所使用的廣告方式包羅萬象，有印製精美海報、刊登報章雜誌、製作大型廣告看板、播放電視廣告等等，不過，無論採用何種廣告方式，這些廣告費都是屬於推銷費用性質，在預售年度必須列為遞延費用，等到完成交屋年度，也就是房屋銷售收入實現年度，才能認列為當年度費用減除。
南部某家建設公司在95年間趁著國內房市回溫時，推出標榜具有智慧型功能的高價位住宅，並且採用預售方式，預計在97年完工交屋，該公司95年度就為該案場投入大筆廣告費，除在各大媒體刊登並印製海報傳單宣傳外，並在案場附近租用大樓牆面及大型看板，共支付了所有廣告費用1,000餘萬元，並在95年度所得稅結算申報時，全數列為當年度之廣告費用；南區國稅局查核時，認為這些廣告費是屬於預售該案場房屋之推銷費用，因此將其全數轉列為遞延費用，該公司必須補繳稅款250餘萬元。
國稅局表示，財政部早在73年間就發布解釋函令，建設公司預售房屋的推銷費用應按遞延費用列帳，因此，各建商要特別注意相關規定，以免申報錯誤遭到補稅。
建商所使用的廣告方式包羅萬象，有印製精美海報、刊登報章雜誌、製作大型廣告看板、播放電視廣告等等，不過，無論採用何種廣告方式，這些廣告費都是屬於推銷費用性質，在預售年度必須列為遞延費用，等到完成交屋年度，也就是房屋銷售收入實現年度，才能認列為當年度費用減除。
南部某家建設公司在95年間趁著國內房市回溫時，推出標榜具有智慧型功能的高價位住宅，並且採用預售方式，預計在97年完工交屋，該公司95年度就為該案場投入大筆廣告費，除在各大媒體刊登並印製海報傳單宣傳外，並在案場附近租用大樓牆面及大型看板，共支付了所有廣告費用1,000餘萬元，並在95年度所得稅結算申報時，全數列為當年度之廣告費用；南區國稅局查核時，認為這些廣告費是屬於預售該案場房屋之推銷費用，因此將其全數轉列為遞延費用，該公司必須補繳稅款250餘萬元。
國稅局表示，財政部早在73年間就發布解釋函令，建設公司預售房屋的推銷費用應按遞延費用列帳，因此，各建商要特別注意相關規定，以免申報錯誤遭到補稅。
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